★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Toulouse
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Toulouse (Haute-Garonne (31)).
Présentation du marché immobilier à Toulouse
Ville du département Haute-Garonne (31), Toulouse bénéficie d'une attractivité résidentielle solide au sein de la région Occitanie, entre héritage patrimonial et dynamisme économique. L'offre de logements se répartit entre un centre-ville dense et des secteurs plus résidentiels en périphérie, avec des écarts de prix sensibles selon la localisation. Avec un prix moyen au m² proche de 3931 €, Toulouse se positionne dans la moyenne des villes de Occitanie, avec un volume de ventes annuel qui reflète la vitalité de son marché local.
Données DVF — prix au m² à Toulouse
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 3 931 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 3 893 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 4 084 €/m² |
| Prix médian au m² | 3 469 €/m² |
| Évolution sur 1 an | +1,2 % |
| Évolution sur 5 ans | -1 % |
| Volume de ventes / an | 9 638 |
Évolution du prix moyen au m² à Toulouse
Données INSEE — Toulouse en chiffres
Analyse du marché immobilier à Toulouse
À Toulouse, le marché immobilier reste marqué par un équilibre entre offre et demande plus favorable aux acheteurs qu'il y a quelques années. La stabilisation des prix, conjuguée à un cadre de vie apprécié, en fait une destination intéressante pour un achat de résidence principale comme pour un investissement locatif. Les biens économes en énergie et bien situés se distinguent nettement en matière de délai de vente.
Les quartiers de Toulouse
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Toulouse.
Centre-ville de Toulouse
Le cœur historique de Toulouse, entre commerces, services et immeubles anciens, concentre la vie urbaine et une forte demande locative.
Appartements anciens
Niveau de prix : ÉlevéQuartiers résidentiels de Toulouse
Les secteurs pavillonnaires de Toulouse attirent les familles en quête de calme et de maisons avec jardin.
Maisons familiales
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéSecteur de la gare de Toulouse
Quartier en mutation autour du pôle gare de Toulouse, avec plusieurs programmes de rénovation et de construction neuve.
Appartements, immobilier neuf
Niveau de prix : IntermédiairePériphérie de Toulouse
En périphérie de Toulouse, les prix restent plus abordables qu'en hypercentre, pour des biens souvent plus spacieux.
Maisons, terrains
Niveau de prix : AccessibleAcheter à Toulouse
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Toulouse offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
Vendre à Toulouse
Une estimation au juste prix est essentielle pour vendre dans de bonnes conditions à Toulouse. NERALYS vous met en relation gratuitement avec l'agence partenaire la plus qualifiée de votre secteur, pour une vente accompagnée du premier contact à la signature.
Questions fréquentes — Prix immobilier à Toulouse
Le prix moyen au m² à Toulouse s'établit autour de 3931 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
L'évolution récente des prix à Toulouse (+1,2 % sur un an) peut offrir des marges de négociation intéressantes selon votre projet et votre horizon d'investissement.
Les secteurs proches du centre-ville et bien desservis par les transports concentrent généralement la meilleure liquidité pour un investissement locatif à Toulouse.
Le prix moyen d'une maison à Toulouse se situe autour de 4084 €/m², variable selon le quartier, la surface du terrain et l'état du bien.
Complétez le formulaire d'estimation NERALYS ci-dessous : votre demande est transmise gratuitement à l'expert local le plus qualifié de Toulouse, sans engagement.
Estimez votre bien à Toulouse
Formulaire rapide, réponse sous 72h par un expert de votre secteur.
Toulouse appartient à la région Occitanie
Autres villes de la région Occitanie
Une question sur votre bien à Toulouse ?
Notre équipe vous répond rapidement, sans engagement.
Nous contacter