★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Marseille
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Marseille (Bouches-du-Rhône (13)).
Présentation du marché immobilier à Marseille
Ville du département Bouches-du-Rhône (13), Marseille bénéficie d'une attractivité résidentielle solide au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, entre héritage patrimonial et dynamisme économique. La proximité des axes de transport et des commerces continue d'orienter les choix des acquéreurs sur l'ensemble de la commune. Avec un prix moyen au m² proche de 4658 €, Marseille se positionne dans la moyenne des villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec un volume de ventes annuel qui reflète la vitalité de son marché local.
Données DVF — prix au m² à Marseille
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 4 658 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 4 496 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 5 440 €/m² |
| Prix médian au m² | 3 825 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -1,7 % |
| Évolution sur 5 ans | +6 % |
| Volume de ventes / an | 15 694 |
Évolution du prix moyen au m² à Marseille
Données INSEE — Marseille en chiffres
Analyse du marché immobilier à Marseille
Le marché immobilier à Marseille suit une tendance proche de celle observée dans l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur : une stabilisation des prix après la hausse des années 2020-2022, dans un contexte de taux d'emprunt plus élevés. La ville conserve un attrait réel pour les primo-accédants et les familles, en raison d'un rapport prix/qualité de vie encore favorable. Les quartiers centraux et bien desservis concentrent l'essentiel de la demande, tandis que les secteurs périphériques restent recherchés pour les maisons avec jardin.
Les quartiers de Marseille
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Marseille.
Centre-ville de Marseille
Le cœur historique de Marseille, entre commerces, services et immeubles anciens, concentre la vie urbaine et une forte demande locative.
Appartements anciens
Niveau de prix : ÉlevéQuartiers résidentiels de Marseille
Zone résidentielle prisée à Marseille, majoritairement composée de maisons individuelles et de petits collectifs.
Maisons familiales
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéSecteur de la gare de Marseille
Quartier en mutation autour du pôle gare de Marseille, avec plusieurs programmes de rénovation et de construction neuve.
Appartements, immobilier neuf
Niveau de prix : IntermédiairePériphérie de Marseille
En périphérie de Marseille, les prix restent plus abordables qu'en hypercentre, pour des biens souvent plus spacieux.
Maisons, terrains
Niveau de prix : AccessibleAcheter à Marseille
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Marseille offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
Vendre à Marseille
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Questions fréquentes — Prix immobilier à Marseille
Le prix moyen au m² à Marseille s'établit autour de 4658 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
L'évolution récente des prix à Marseille (-1,7 % sur un an) peut offrir des marges de négociation intéressantes selon votre projet et votre horizon d'investissement.
Les secteurs proches du centre-ville et bien desservis par les transports concentrent généralement la meilleure liquidité pour un investissement locatif à Marseille.
Le prix moyen d'une maison à Marseille se situe autour de 5440 €/m², variable selon le quartier, la surface du terrain et l'état du bien.
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