★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Nice
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Nice (Alpes-Maritimes (06)).
Présentation du marché immobilier à Nice
Nice occupe une place particulière dans le paysage immobilier de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, portée par son bassin d'emploi local et la qualité de son cadre de vie. L'offre de logements se répartit entre un centre-ville dense et des secteurs plus résidentiels en périphérie, avec des écarts de prix sensibles selon la localisation. Avec un prix moyen au m² proche de 5671 €, Nice se positionne dans la moyenne des villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec un volume de ventes annuel qui reflète la vitalité de son marché local.
Données DVF — prix au m² à Nice
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 5 671 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 5 564 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 6 789 €/m² |
| Prix médian au m² | 5 302 €/m² |
| Évolution sur 1 an | +2,4 % |
| Évolution sur 5 ans | +12 % |
| Volume de ventes / an | 9 969 |
Évolution du prix moyen au m² à Nice
Données INSEE — Nice en chiffres
Analyse du marché immobilier à Nice
Depuis la remontée des taux d'emprunt à partir de 2023, le marché immobilier à Nice a connu un ajustement modéré des prix, après plusieurs années de progression. La demande reste néanmoins soutenue par l'attractivité du bassin d'emploi local et la relative accessibilité du marché comparée aux grandes métropoles voisines. Les biens bien situés, proches des commerces et des transports, continuent de se vendre dans des délais raisonnables, tandis que les biens nécessitant des travaux voient leur négociation s'allonger.
Les quartiers de Nice
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Nice.
Centre-ville de Nice
Secteur central de Nice, apprécié pour sa proximité immédiate avec commerces, écoles et transports en commun.
Appartements anciens
Niveau de prix : ÉlevéQuartiers résidentiels de Nice
Les secteurs pavillonnaires de Nice attirent les familles en quête de calme et de maisons avec jardin.
Maisons familiales
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéSecteur de la gare de Nice
Bien desservi par les transports, ce secteur de Nice attire les actifs en mobilité et les investisseurs en quête de rendement locatif.
Appartements, immobilier neuf
Niveau de prix : IntermédiairePériphérie de Nice
En périphérie de Nice, les prix restent plus abordables qu'en hypercentre, pour des biens souvent plus spacieux.
Maisons, terrains
Niveau de prix : AccessibleAcheter à Nice
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Nice offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
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Questions fréquentes — Prix immobilier à Nice
Le prix moyen au m² à Nice s'établit autour de 5671 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
L'évolution récente des prix à Nice (+2,4 % sur un an) peut offrir des marges de négociation intéressantes selon votre projet et votre horizon d'investissement.
Les secteurs proches du centre-ville et bien desservis par les transports concentrent généralement la meilleure liquidité pour un investissement locatif à Nice.
Le prix moyen d'une maison à Nice se situe autour de 6789 €/m², variable selon le quartier, la surface du terrain et l'état du bien.
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