★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Angers
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Angers (Maine-et-Loire (49)).
Présentation du marché immobilier à Angers
Angers occupe une place particulière dans le paysage immobilier de la région Pays de la Loire, portée par son bassin d'emploi local et la qualité de son cadre de vie. La proximité des axes de transport et des commerces continue d'orienter les choix des acquéreurs sur l'ensemble de la commune. Avec un prix moyen au m² proche de 4158 €, Angers se positionne dans la moyenne des villes de Pays de la Loire, avec un volume de ventes annuel qui reflète la vitalité de son marché local.
Données DVF — prix au m² à Angers
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 4 158 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 4 439 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 3 591 €/m² |
| Prix médian au m² | 3 525 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -0,3 % |
| Évolution sur 5 ans | +5 % |
| Volume de ventes / an | 2 815 |
Évolution du prix moyen au m² à Angers
Données INSEE — Angers en chiffres
Analyse du marché immobilier à Angers
Depuis la remontée des taux d'emprunt à partir de 2023, le marché immobilier à Angers a connu un ajustement modéré des prix, après plusieurs années de progression. La demande reste néanmoins soutenue par l'attractivité du bassin d'emploi local et la relative accessibilité du marché comparée aux grandes métropoles voisines. Les biens bien situés, proches des commerces et des transports, continuent de se vendre dans des délais raisonnables, tandis que les biens nécessitant des travaux voient leur négociation s'allonger.
Les quartiers de Angers
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Angers.
Centre-ville de Angers
Le cœur historique de Angers, entre commerces, services et immeubles anciens, concentre la vie urbaine et une forte demande locative.
Appartements anciens
Niveau de prix : ÉlevéQuartiers résidentiels de Angers
Les secteurs pavillonnaires de Angers attirent les familles en quête de calme et de maisons avec jardin.
Maisons familiales
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéSecteur de la gare de Angers
Quartier en mutation autour du pôle gare de Angers, avec plusieurs programmes de rénovation et de construction neuve.
Appartements, immobilier neuf
Niveau de prix : IntermédiairePériphérie de Angers
En périphérie de Angers, les prix restent plus abordables qu'en hypercentre, pour des biens souvent plus spacieux.
Maisons, terrains
Niveau de prix : AccessibleAcheter à Angers
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Angers offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
Vendre à Angers
Une estimation au juste prix est essentielle pour vendre dans de bonnes conditions à Angers. NERALYS vous met en relation gratuitement avec l'agence partenaire la plus qualifiée de votre secteur, pour une vente accompagnée du premier contact à la signature.
Questions fréquentes — Prix immobilier à Angers
Le prix moyen au m² à Angers s'établit autour de 4158 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
L'évolution récente des prix à Angers (-0,3 % sur un an) peut offrir des marges de négociation intéressantes selon votre projet et votre horizon d'investissement.
Les secteurs proches du centre-ville et bien desservis par les transports concentrent généralement la meilleure liquidité pour un investissement locatif à Angers.
Le prix moyen d'une maison à Angers se situe autour de 3591 €/m², variable selon le quartier, la surface du terrain et l'état du bien.
Complétez le formulaire d'estimation NERALYS ci-dessous : votre demande est transmise gratuitement à l'expert local le plus qualifié de Angers, sans engagement.
Estimez votre bien à Angers
Formulaire rapide, réponse sous 72h par un expert de votre secteur.
Angers appartient à la région Pays de la Loire
→ Consultez les prix immobiliers de la région Pays de la Loire
Autres villes de la région Pays de la Loire
Une question sur votre bien à Angers ?
Notre équipe vous répond rapidement, sans engagement.
Nous contacter