★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Nantes
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Nantes (Loire-Atlantique (44)).
Présentation du marché immobilier à Nantes
Portée par une croissance démographique parmi les plus fortes de France, Nantes s'est imposée comme une métropole de référence sur la façade atlantique. Ville d'art et d'histoire marquée par son passé de cité négrière et armatrice, elle a bâti depuis vingt ans une image de capitale créative, entre le quartier de la création, les Machines de l'île et un tissu économique diversifié (numérique, santé, aéronautique). Le marché immobilier nantais reste plus accessible que celui de Bordeaux ou Lyon, ce qui continue d'attirer familles, jeunes actifs et investisseurs en quête de rendement locatif.
Données DVF — prix au m² à Nantes
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 4 070 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 3 893 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 4 487 €/m² |
| Prix médian au m² | 3 722 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -0,1 % |
| Évolution sur 5 ans | -7 % |
| Volume de ventes / an | 6 014 |
Évolution du prix moyen au m² à Nantes
Données INSEE — Nantes en chiffres
Analyse du marché immobilier à Nantes
Le marché immobilier nantais se distingue par une progression des prix plus régulière que dans d'autres grandes métropoles, portée par une croissance démographique continue et un solde migratoire positif. La demande reste forte face à une offre encore limitée dans l'hypercentre et sur l'Île de Nantes, en pleine transformation urbaine. Les secteurs en développement comme Doulon-Bottière et Chantenay bénéficient de programmes de renouvellement urbain qui soutiennent la valorisation à moyen terme, tandis que les quartiers résidentiels prisés du centre restent recherchés par les familles.
Les quartiers de Nantes
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Nantes.
Île de Nantes
Ancien quartier industriel et portuaire au cœur d'une vaste reconversion urbaine, entre logements neufs et équipements culturels.
Immobilier neuf
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéHauts-Pavés–Saint-Félix
Quartier résidentiel chic au nord du centre, apprécié pour son calme et son bâti bourgeois du XIXe siècle.
Appartements et maisons de ville
Niveau de prix : ÉlevéChantenay
Ancien village de pêcheurs à flanc de coteau, pittoresque et en pleine gentrification à l'ouest de la ville.
Maisons de ville, appartements anciens
Niveau de prix : IntermédiaireDoulon-Bottière
Quartier familial à l'est de Nantes, en développement dans le cadre d'un vaste projet de renouvellement urbain.
Maisons, immobilier neuf
Niveau de prix : AccessibleAcheter à Nantes
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Nantes offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
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Questions fréquentes — Prix immobilier à Nantes
Le prix moyen au m² à Nantes s'établit autour de 3 650 €, un niveau plus accessible que les autres grandes métropoles régionales.
La croissance démographique continue et la légère hausse des prix depuis 2024 en font un marché encore porteur pour un achat à moyen terme.
Les secteurs en renouvellement urbain comme l'Île de Nantes et Doulon-Bottière offrent un bon potentiel de valorisation pour l'investissement locatif.
Le prix moyen d'une maison à Nantes se situe autour de 3 400 €/m², avec des écarts selon les quartiers et la proximité du centre-ville.
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