★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Bordeaux
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Bordeaux (Gironde (33)).
Présentation du marché immobilier à Bordeaux
Chef-lieu de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux s'est imposée en une décennie comme l'une des métropoles les plus attractives de France. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son ensemble urbain du XVIIIe siècle, la ville conjugue pierre blonde, quais réaménagés sur la Garonne et dynamisme économique porté par l'aéronautique, le numérique et la filière viticole. Le marché immobilier bordelais reste soutenu par une demande constante d'acheteurs locaux, de cadres en mobilité et d'investisseurs séduits par le vignoble et le TGV à deux heures de Paris. Après la forte hausse de la décennie 2010, les prix se sont stabilisés à un niveau élevé, avec des écarts marqués entre l'hypercentre, très recherché, et les communes limitrophes plus abordables.
Données DVF — prix au m² à Bordeaux
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 5 044 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 5 012 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 5 139 €/m² |
| Prix médian au m² | 4 512 €/m² |
| Évolution sur 1 an | +1,2 % |
| Évolution sur 5 ans | -7 % |
| Volume de ventes / an | 5 747 |
Évolution du prix moyen au m² à Bordeaux
Données INSEE — Bordeaux en chiffres
Analyse du marché immobilier à Bordeaux
Après plusieurs années de hausse continue, le marché immobilier à Bordeaux a amorcé une phase de stabilisation, voire un léger repli sur certains segments depuis 2023. Cette correction s'explique par la remontée des taux d'emprunt et un ajustement naturel après une décennie de forte croissance. L'attractivité de fond demeure toutefois intacte : la ligne à grande vitesse vers Paris, le pôle universitaire, l'implantation de sièges régionaux et la qualité de vie liée à l'océan et au vignoble continuent d'alimenter la demande. Les quartiers proches des tramways et des futures lignes de transport, ainsi que les secteurs en réhabilitation comme les Bassins à flot, concentrent l'essentiel de la dynamique de valorisation à moyen terme.
Les quartiers de Bordeaux
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Bordeaux.
Chartrons
Ancien quartier de négociants en vin devenu l'un des secteurs les plus prisés de la rive gauche, entre immeubles haussmanniens, galeries et bord de Garonne.
Appartements anciens de standing
Niveau de prix : ÉlevéSaint-Michel
Quartier populaire en pleine mutation autour de sa basilique et de son marché, apprécié pour son marché immobilier encore accessible.
Appartements anciens, petites surfaces
Niveau de prix : ModéréCaudéran
Secteur résidentiel familial à l'ouest de la ville, recherché pour ses maisons avec jardin et son calme.
Maisons familiales
Niveau de prix : ÉlevéBacalan / Bassins à flot
Ancien quartier portuaire en pleine reconversion autour de la Cité du Vin, avec de nombreux programmes neufs.
Immobilier neuf, lofts
Niveau de prix : IntermédiaireAcheter à Bordeaux
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Bordeaux offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
Vendre à Bordeaux
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Questions fréquentes — Prix immobilier à Bordeaux
Le prix moyen au m² à Bordeaux s'établit autour de 4 550 €, avec des écarts significatifs entre les quartiers de l'hypercentre et les secteurs périphériques.
Après la phase de stabilisation des prix depuis 2023, le marché bordelais offre davantage de marge de négociation qu'au pic de 2022, ce qui peut représenter une opportunité selon votre projet.
Les secteurs proches du tramway, en mutation ou en réhabilitation comme Bacalan et certaines parties de Saint-Michel, offrent un potentiel de valorisation intéressant pour l'investissement locatif.
Le prix moyen d'une maison à Bordeaux se situe autour de 4 200 €/m², variable selon le quartier, la présence d'un jardin et l'état du bien.
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