★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Calais
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Calais (Pas-de-Calais (62)).
Présentation du marché immobilier à Calais
Chef-lieu ou ville dynamique du département Pas-de-Calais (62), Calais attire des profils variés d'acheteurs, séduits par son cadre de vie et son marché immobilier accessible. Le marché immobilier y reste marqué par une demande stable, portée par les familles et les actifs du bassin d'emploi local. Avec un prix moyen au m² proche de 2426 €, Calais se positionne dans la moyenne des villes de Hauts-de-France, avec un volume de ventes annuel qui reflète la vitalité de son marché local.
Données DVF — prix au m² à Calais
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 2 426 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 4 223 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 1 595 €/m² |
| Prix médian au m² | 1 769 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -2,9 % |
| Évolution sur 5 ans | -5 % |
| Volume de ventes / an | 1 021 |
Évolution du prix moyen au m² à Calais
Données INSEE — Calais en chiffres
Analyse du marché immobilier à Calais
Depuis la remontée des taux d'emprunt à partir de 2023, le marché immobilier à Calais a connu un ajustement modéré des prix, après plusieurs années de progression. La demande reste néanmoins soutenue par l'attractivité du bassin d'emploi local et la relative accessibilité du marché comparée aux grandes métropoles voisines. Les biens bien situés, proches des commerces et des transports, continuent de se vendre dans des délais raisonnables, tandis que les biens nécessitant des travaux voient leur négociation s'allonger.
Les quartiers de Calais
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Calais.
Centre-ville de Calais
Secteur central de Calais, apprécié pour sa proximité immédiate avec commerces, écoles et transports en commun.
Appartements anciens
Niveau de prix : ÉlevéQuartiers résidentiels de Calais
Zone résidentielle prisée à Calais, majoritairement composée de maisons individuelles et de petits collectifs.
Maisons familiales
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéSecteur de la gare de Calais
Quartier en mutation autour du pôle gare de Calais, avec plusieurs programmes de rénovation et de construction neuve.
Appartements, immobilier neuf
Niveau de prix : IntermédiairePériphérie de Calais
Les communes et secteurs périphériques de Calais offrent un marché plus accessible, avec davantage de maisons individuelles.
Maisons, terrains
Niveau de prix : AccessibleAcheter à Calais
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Calais offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
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Questions fréquentes — Prix immobilier à Calais
Le prix moyen au m² à Calais s'établit autour de 2426 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
L'évolution récente des prix à Calais (-2,9 % sur un an) peut offrir des marges de négociation intéressantes selon votre projet et votre horizon d'investissement.
Les secteurs proches du centre-ville et bien desservis par les transports concentrent généralement la meilleure liquidité pour un investissement locatif à Calais.
Le prix moyen d'une maison à Calais se situe autour de 1595 €/m², variable selon le quartier, la surface du terrain et l'état du bien.
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