★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Lyon
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Lyon (Rhône (69)).
Présentation du marché immobilier à Lyon
Troisième ville de France et capitale historique des Gaules, Lyon s'appuie sur un tissu économique dense (santé, numérique, industrie, finance) et une situation géographique stratégique entre Paris, Genève et Marseille. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son Vieux Lyon et ses traboules, la ville attire chaque année étudiants, cadres et investisseurs. Le marché immobilier lyonnais figure parmi les plus tendus des métropoles régionales, porté par une offre limitée dans l'hypercentre et une demande soutenue en location comme à l'achat, notamment autour des pôles d'affaires de la Part-Dieu et de la Confluence.
Données DVF — prix au m² à Lyon
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 5 005 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 4 960 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 5 877 €/m² |
| Prix médian au m² | 4 678 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -4,9 % |
| Évolution sur 5 ans | -15 % |
| Volume de ventes / an | 9 010 |
Évolution du prix moyen au m² à Lyon
Données INSEE — Lyon en chiffres
Analyse du marché immobilier à Lyon
Le marché immobilier lyonnais a connu un léger tassement des prix depuis 2023 après plusieurs années de hausse soutenue, dans un contexte de remontée des taux et de prudence accrue des acquéreurs. La demande reste toutefois structurellement forte : Lyon concentre un bassin d'emploi tertiaire majeur, un pôle universitaire important et une qualité de vie reconnue. Les quartiers d'affaires comme la Part-Dieu, en pleine restructuration, et le nouveau quartier de la Confluence continuent d'attirer investisseurs et primo-accédants, tandis que les pentes de la Croix-Rousse conservent une forte attractivité patrimoniale.
Les quartiers de Lyon
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Lyon.
Presqu'île
Hypercentre commerçant entre Rhône et Saône, avec un bâti haussmannien recherché et des prix parmi les plus élevés de la ville.
Appartements de standing
Niveau de prix : ÉlevéCroix-Rousse
Ancien village des canuts sur la colline, célèbre pour ses traboules et son ambiance de village dans la ville.
Appartements anciens atypiques
Niveau de prix : ÉlevéConfluence
Écoquartier neuf au confluent du Rhône et de la Saône, symbole de la reconversion urbaine lyonnaise.
Immobilier neuf
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéPart-Dieu (3e arrondissement)
Quartier d'affaires central en pleine restructuration, très recherché pour l'investissement locatif.
Appartements, bureaux
Niveau de prix : IntermédiaireAcheter à Lyon
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Lyon offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
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Questions fréquentes — Prix immobilier à Lyon
Le prix moyen au m² à Lyon s'établit autour de 4 950 €, l'un des niveaux les plus élevés parmi les métropoles régionales françaises.
Le léger repli des prix depuis 2023 redonne des marges de négociation aux acheteurs, dans un marché qui reste structurellement tendu à moyen terme.
La Part-Dieu et la Confluence, en pleine restructuration urbaine, offrent un bon potentiel locatif, tandis que la Presqu'île et la Croix-Rousse restent des valeurs patrimoniales sûres.
Les maisons se négocient en moyenne autour de 4 600 €/m² intra-muros, un bien rare en centre-ville qui se trouve plus facilement dans les arrondissements périphériques.
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