★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Metz
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Metz (Moselle (57)).
Présentation du marché immobilier à Metz
Au cœur de la région Grand Est, Metz conjugue un tissu urbain à taille humaine et un marché immobilier suivi de près par les acquéreurs locaux et les investisseurs. L'offre de logements se répartit entre un centre-ville dense et des secteurs plus résidentiels en périphérie, avec des écarts de prix sensibles selon la localisation. Avec un prix moyen au m² proche de 2240 €, Metz se positionne dans la moyenne des villes de Grand Est, avec un volume de ventes annuel qui reflète la vitalité de son marché local.
Données DVF — prix au m² à Metz
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
⚠ Le dispositif DVF ne couvre pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle (régime local du Livre foncier) : les statistiques ci-dessous sont des estimations.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 2 240 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 2 330 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 2 060 €/m² |
| Prix médian au m² | 2 170 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -0,6 % |
| Évolution sur 5 ans | +24 % |
| Volume de ventes / an | 3 922 |
Évolution du prix moyen au m² à Metz
Données INSEE — Metz en chiffres
Analyse du marché immobilier à Metz
Le marché immobilier à Metz suit une tendance proche de celle observée dans l'ensemble de la région Grand Est : une stabilisation des prix après la hausse des années 2020-2022, dans un contexte de taux d'emprunt plus élevés. La ville conserve un attrait réel pour les primo-accédants et les familles, en raison d'un rapport prix/qualité de vie encore favorable. Les quartiers centraux et bien desservis concentrent l'essentiel de la demande, tandis que les secteurs périphériques restent recherchés pour les maisons avec jardin.
Les quartiers de Metz
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Metz.
Centre-ville de Metz
Le cœur historique de Metz, entre commerces, services et immeubles anciens, concentre la vie urbaine et une forte demande locative.
Appartements anciens
Niveau de prix : ÉlevéQuartiers résidentiels de Metz
Les secteurs pavillonnaires de Metz attirent les familles en quête de calme et de maisons avec jardin.
Maisons familiales
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéSecteur de la gare de Metz
Quartier en mutation autour du pôle gare de Metz, avec plusieurs programmes de rénovation et de construction neuve.
Appartements, immobilier neuf
Niveau de prix : IntermédiairePériphérie de Metz
Les communes et secteurs périphériques de Metz offrent un marché plus accessible, avec davantage de maisons individuelles.
Maisons, terrains
Niveau de prix : AccessibleAcheter à Metz
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Metz offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
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Questions fréquentes — Prix immobilier à Metz
Le prix moyen au m² à Metz s'établit autour de 2240 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
L'évolution récente des prix à Metz (-0,6 % sur un an) peut offrir des marges de négociation intéressantes selon votre projet et votre horizon d'investissement.
Les secteurs proches du centre-ville et bien desservis par les transports concentrent généralement la meilleure liquidité pour un investissement locatif à Metz.
Le prix moyen d'une maison à Metz se situe autour de 2060 €/m², variable selon le quartier, la surface du terrain et l'état du bien.
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