★ Données DVF · Etalab · INSEE
Prix immobilier à Orléans
Prix au m², évolution du marché, données INSEE et conseils pour acheter ou vendre un bien à Orléans (Loiret (45)).
Présentation du marché immobilier à Orléans
Au cœur de la région Centre-Val de Loire, Orléans conjugue un tissu urbain à taille humaine et un marché immobilier suivi de près par les acquéreurs locaux et les investisseurs. La proximité des axes de transport et des commerces continue d'orienter les choix des acquéreurs sur l'ensemble de la commune. Avec un prix moyen au m² proche de 3424 €, Orléans se positionne dans la moyenne des villes de Centre-Val de Loire, avec un volume de ventes annuel qui reflète la vitalité de son marché local.
Données DVF — prix au m² à Orléans
Statistiques calculées à partir des transactions réelles publiées dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Etalab et INSEE.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 3 424 €/m² |
| Prix moyen au m² — appartement | 3 775 €/m² |
| Prix moyen au m² — maison | 2 753 €/m² |
| Prix médian au m² | 2 795 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -1,7 % |
| Évolution sur 5 ans | -11 % |
| Volume de ventes / an | 2 112 |
Évolution du prix moyen au m² à Orléans
Données INSEE — Orléans en chiffres
Analyse du marché immobilier à Orléans
À Orléans, le marché immobilier reste marqué par un équilibre entre offre et demande plus favorable aux acheteurs qu'il y a quelques années. La stabilisation des prix, conjuguée à un cadre de vie apprécié, en fait une destination intéressante pour un achat de résidence principale comme pour un investissement locatif. Les biens économes en énergie et bien situés se distinguent nettement en matière de délai de vente.
Les quartiers de Orléans
Aperçu des principaux secteurs du marché immobilier à Orléans.
Centre-ville de Orléans
Le cœur historique de Orléans, entre commerces, services et immeubles anciens, concentre la vie urbaine et une forte demande locative.
Appartements anciens
Niveau de prix : ÉlevéQuartiers résidentiels de Orléans
Les secteurs pavillonnaires de Orléans attirent les familles en quête de calme et de maisons avec jardin.
Maisons familiales
Niveau de prix : Intermédiaire à élevéSecteur de la gare de Orléans
Bien desservi par les transports, ce secteur de Orléans attire les actifs en mobilité et les investisseurs en quête de rendement locatif.
Appartements, immobilier neuf
Niveau de prix : IntermédiairePériphérie de Orléans
Les communes et secteurs périphériques de Orléans offrent un marché plus accessible, avec davantage de maisons individuelles.
Maisons, terrains
Niveau de prix : AccessibleAcheter à Orléans
Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : Orléans offre un marché diversifié, entre biens anciens de caractère et programmes neufs. Nos partenaires locaux vous aident à identifier le bon secteur selon votre projet et votre budget.
Vendre à Orléans
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Questions fréquentes — Prix immobilier à Orléans
Le prix moyen au m² à Orléans s'établit autour de 3424 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
L'évolution récente des prix à Orléans (-1,7 % sur un an) peut offrir des marges de négociation intéressantes selon votre projet et votre horizon d'investissement.
Les secteurs proches du centre-ville et bien desservis par les transports concentrent généralement la meilleure liquidité pour un investissement locatif à Orléans.
Le prix moyen d'une maison à Orléans se situe autour de 2753 €/m², variable selon le quartier, la surface du terrain et l'état du bien.
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